新聞?wù)?/span>
  • 新光人壽以4.1688億元得標(biāo)，溢價(jià)率51%，標(biāo)下大同區(qū)大龍段約378坪商業(yè)區(qū)土地上權(quán)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中油位於北市承德路土地設(shè)定地上權(quán)案2013年9月18日開(kāi)標(biāo)，大同區(qū)大龍段三小段270地號(hào)等11筆合計(jì)約378坪商業(yè)區(qū)土地設(shè)定50年地上權(quán)方式活化利用，底價(jià)2.7586億元，包括新光人壽、宜津企業(yè)、興利開(kāi)發(fā)及遠(yuǎn)雄人壽等四家業(yè)者參與投標(biāo)，最後由新光人壽以4.1688億元得標(biāo)，溢價(jià)率51%，將於11月初完成簽約手續(xù)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，原先受困於「金八條」緊箍咒動(dòng)彈不得的壽險(xiǎn)業(yè)資金，在金管會(huì)鬆綁禁令後，皆摩拳擦掌蠢蠢欲動(dòng)，特別是位置優(yōu)越，須獨(dú)立開(kāi)發(fā)且具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的地上權(quán)，更受到青睞，而預(yù)期在壽險(xiǎn)業(yè)者積極參與下，除讓地上權(quán)土地有更多想像前景，國(guó)營(yíng)事業(yè)為活化資產(chǎn)所提出的標(biāo)售案，交易也將持續(xù)加溫。
 
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)副理王致傑表示，中油承德路土地位於北市最早期開(kāi)發(fā)區(qū)域之一，交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟，不只生活機(jī)能好，旅遊資源豐富，也是近期自由行旅客必定造訪之處，也因此，除了規(guī)劃辦公使用之外，收益型的旅館開(kāi)發(fā)也是一大方向。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，當(dāng)壽險(xiǎn)大鱷回到不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，其著重固定收益，與點(diǎn)石成金的能力，應(yīng)有助於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回溫，今年以來(lái)，壽險(xiǎn)業(yè)者受限金八條難以施展，特別在地上權(quán)交易更難有表現(xiàn)，而在地上權(quán)標(biāo)售因無(wú)法分割與貸款困難走入死胡同後，壽險(xiǎn)業(yè)的出現(xiàn)，無(wú)異是一場(chǎng)及時(shí)雨。